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1、提交申请和贷款材料：申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表，到银行提交。
2、客户经理录入系统：贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，初审通过后录入系统。
3、信审部门审查：客户经理将贷款人申请材料从系统中提交给领导复核之后，贷款材料就会进入信审部门进行审查。
4、信审部门审查：客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。
5、银行放款：审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。然后贷款人就可以回家等待放款了。
办理贷款买房需要具备的条件
1、年龄必须符合银行需求：
一般来说，银行要求的是18——65周岁，但是必须注意的是，在其中25——40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行就会对贷款人的身体健康状况又说顾虑，就不会那么容易放款了。
2、还款能力：
还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超过了收入的50%，可能就要被银行拒绝了!
3、贷款人数：
因为有些房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质，都是缺一不可的。
4、贷款人的职业：
对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更瘦银行青睐，比如公务员、教师、律师等。而相对的工作收入不稳定，或者工作环境比较危险的，就会让银行pass掉了。
5、个人征信：
个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果贷款人个人征信良好，就说明这个人还款习惯以及个人的人品都是比较优秀的，会让银行快速通过审核。如果征信差，就基本会被银行拒贷。
6、房龄：
这种考量只会出现在购买二手房的时候。对于二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。通常是20-25年，房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。
、银行的盈利需求：
这一点在之前还不明显，但是随着最近利率上浮，银行信贷收紧，出现“额度排队”的情况，那就必须考虑下银行盈利的需求了。
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